被不良開發商忽悠，買了包租返點的商鋪，面臨無租金可收怎么辦？

你好！你說的賓館行業應該是屬于當下經濟型酒店的類別。對于賓館行業的分析如下，供你參考！

一、一般賓館的投資回報計算

我們按照目前市場上賓館的行情，標間價格大概在200元左右/天，而大床房價格大概在160元左右/天。如果你一整年入住率達到80%，那么一間標間的年營業額就是大概在4.58萬元左右，一間大床房年營業額大概在4.67萬左右。

那么我們可以不區分標間和大床房，每個房間按照一年獲得5萬元計算。我們就可以算出每間房的經營利潤。按照行規：賓館的房租租賃大概在營業額的20%，工資性開支大概15%，水電等能源消耗大概在5%左右，稅收大概在6%左右，其他不可預估費用大概在5%左右，剩余的就是你的經營利潤大概在50%左右，那么，一間房一年的經營費用和利潤大概各占50%，也就是一間房的一年利潤大概2.5萬元。

這個時候你可以計算下你的大概總投資額以及可以做到多少個房間。如果你按照每個房間5萬元的造價計算，你的投資回報周期就是2年，第三年起可以開始正式盈利。

二、賓館的市場環境分析

1、從宏觀上看，目前賓館屬于經濟性酒店類別，不管是連鎖品牌還是個體店都是屬于同質化服務和競爭明顯，也就是當下行業市場競爭屬于紅海階段。

2、從微觀上看，賓館的行業，適合以較低的成本投入和經營成本的節省模式，通過高性價比的方式讓利顧客形成主要競爭的核心，只要你的住宿硬件軟件都具備品質感，又具有性價比特色，這個自然就是星級酒店無法比擬的優勢。

3、從品牌發展趨勢看，目前賓館行業的品牌化連鎖發展趨勢明顯，如果想要打造高性價比來獲取市場就要有連鎖規模來支撐，比如當下的7天，如家，漢庭，錦江之星，速八等，都在市場上具備一定的品牌優勢，這對于個體店的發展顯然是不利的！

三、未來賓館行業的發展前景分析

1、賓館屬于與城市經濟發展高度關聯的行業，隨著城鎮化的發展，在城鎮化的市場建設中存在賓館的發展空間。

2、賓館應該立足于連鎖發展的模式才是王道，特別是要把它定位為經濟型酒店的價位，才能擁有更加廣闊的消費者市場。

3、賓館未來的發展要有專業度以及差異化經營。行業已經越來越成熟，包括賓館的標準化管理與運營，團隊與服務的專業化要求越來越高。同時，賓館的定位包括環境空間設計，以及服務特色等都要打造出差異化趨勢，否則容易被市場淘汰。

總之，賓館的行業利潤可觀，但是這個需要經營者能夠結合行業的市場特點找到自己的定位，通過差異化設計以及專業性運營才能獲得預期的效果。